تكتسب blockchain شهرة واسعة في مجال العقارات، الأمر الذي يثير الدهشة لتبريراستخدام هذه التكنولوجيا في قطاع تبلغ قيمته أكثر من 326 تريليون دولار.
فيما يلي خمسة جوانب مهمة يمكن لتقنية blockchain تحسينها أو تحويلها بالكامل:
1. عملية البحث عن عقار
تبدأ العملية برمتها بالبحث عن عقار، وهنا تظهر المشاكل الأولى.
تشير الإحصائيات إلى أن 93٪ من مشتري المنازل في الولايات المتحدة يستخدمون موقعاً إلكترونياً للعثور على منزل. تربط هذه المواقع المشترين والبائعين وتسمح للمشترين المحتملين باستخدام الفلاتر للبحث في المعايير المحددة لممتلكاتهم المثالية. وعلى الرغم من ذلك، فإن جميع تطبيقات Web2 لا تخلو من العيوب أيضاً.
أولاً وقبل كل شيء، معلومات الملكية المسجلة على هذه المواقع غالباً ما تكون غير دقيقة أو قديمة أو غير كاملة. ويمكن أيضاً أن تؤدي تجزئة البيانات عبر منصات إدراج متعددة إلى ارتباك.
تتمتع تقنية blockchain بإمكانية حل هذه المشكلات بعدة طرق.
بدلاً من وضع نفس المعلومات المتعلقة بعقار ما في منصات متعددة يدوياً، يمكن للوكلاء والبائعين وضعها في قاعدة بيانات blockchain مرة واحدة.
ثانياً، البيانات التي يتم إدخالها في البلوكتشين لا رجوع فيها ولا يمكن تغييرها.
أخيراً، قد تبدأ منصات مستقبلية في التعامل مع مهام مثل الإدراج والدفع والتوثيق القانوني.
2. العمولات والرسوم الإضافية
يعد الوسطاء الذين يربطون بين المشترين والبائعين ( السماسرة ووكلاء العقارات والمصرفيين والمحامين ) هم الرابحون الرئيسيون في المعاملات العقارية التجارية والسكنية.
وكلما أراد الطرفان إتمام الصفقة بسرعة، كلما اضطرا إلى الدفع للوسطاء، مما يعني ذلك أنهما سيخسران الكثير من المال. ومع ذلك ، يقول تقرير من Deloitte أن البلوكتشين يمكن أن تغير كيفية عمل المعاملات العقارية قريباً.
من خلال الجولات الافتراضية، والتواصل المباشر بين المشتري والمالك، ودليل الأعمال الورقية الكامل، يمكن للأشخاص الاستغناء عن الوسطاء وتوفير المال على الصفقات دون مخاطرة.
سيكون مبلغ المال المدخر هائلاً لأن السماسرة يتقاضون متوسط 6٪ عن كل صفقة. لذلك ، إذا اشتريت منزلاً بقيمة 200000 دولار ، فستوفر 12000 دولاراً إضافياً على خدمات سماسرة العقارات.
3. التمويل والقروض
التمويل هو قضية كبيرة أخرى في مجال العقارات. حيث يتعين على المشترين الانتظار لأيام أو أسابيع للحصول على الموافقة على الرهن العقاري الخاص بهم.
ولا يزال إنشاء القروض والتأمين فيها يدوياً وغير موحد. وتجنب التعهد المزدوج للأصول يتطلب جهداً كبيراً.
غالباً ما تستند قرارات التداول وخدمات الأصول إلى معلومات قديمة.
يمكن للمؤسسات المالية التقليدية الاستفادة من الإصدار الوحيد من البلوكتشين للمعلومات التي تم التحقق منها، ومشاركة البيانات الآمنة، ومراقبة المعاملات غير القابلة للتغيير، وتسوية المدفوعات لحظيا. فمن خلال رقمنة القرض أو الرهن العقاري، يمكن برمجة البيانات ذات الصلة مثل حقوق الملكية وتاريخ دفع القرض لدعم قرارات الخدمة المستقبلية. يمكن للعقود الذكية جمع وتوزيع المدفوعات على المستفيدين مع تقديم التقارير في نفس الوقت إلى المنظمين.
تعمل منصات العقارات القائمة على البلوكتشين على تسهيل شراء المنازل مع تقليل مخاطر الاحتيال. ويمكن قول الشيء نفسه عن طلبات الرهن العقاري. وسيكون من السهل اكتشاف أي أخطاء في البيانات الموجودة في دفتر الأستاذ الرقمي.
4. اتخاذ القرارات للمستأجرين والملاك
يكفي أن تتذكر كيف انفجرت فقاعة الإسكان في عام 2008 لإدراك مدى أهمية شفافية البيانات لاستقرار السوق. حيث سيصاب كل من المستثمرين ومقدمو طلبات الرهن العقاري بالخوف والذعر إذا لم تتمكن البنوك من إخفاء الأرقام الحقيقية.
لا يمكن التراجع عن ما تم القيام به، ولكن إذا كانت البيانات متاحة لجميع الأقران في الشبكة وغير قابلة للتغيير، فيمكن أن تمنع حدوث الأزمة التالية. يمكن للأشخاص استخدام البلوكتشين للتحقق من جميع الوثائق والعثور على أفضل خيار سوق يتناسب مع ميزانياتهم.
قد يستفيد المستأجرون المحتملون أيضاً من ضم البلوكتشين حيث يمكنهم معرفة ما إذا كان المالك يواكب مدفوعات الرهن العقاري، وهذا بدوره يزيل مصدرا آخر للتوتر.
5. إدارة سند الملكية
أخيراً وليس آخراً، تمتلك البلوكتشين القدرة على جعل عمليات نقل الملكية أبسط وأسرع عن طريق إزالة العامل البشري من المعادلة. غالباً ما يكون النظام الحالي لسندات الملكية مجزأ ويصعب إدارته. تستغرق المؤسسات البيروقراطية وقتاً أطول لمعالجة المعلومات المتعلقة بتغييرات الملكية، والتي يمكن أن تسبب مشاكل في المحكمة أو عند بيع العقارات.
سيكون لكل منزل أو شقة عنوان رقمي يتم تخزينه على البلوكتشين. وذلك سيجعل من السهل تتبع الملكية. لكن البلوكتشين لن يلغي بالضرورة الحاجة إلى التوثيق. على العكس من ذلك ، فإن تطبيق التكنولوجيا سيجعل الأعمال الورقية أسرع وأكثر كفاءة. إذا كان هناك خطأ في المستند، فيمكن للمسؤولين دائمًا التحقق من المعلومات الموجودة على البلوكتشين للعثور عليه.
يعد الاحتفاظ بالبيانات في مكان آمن أيضاً طريقة ممتازة لتجنب عمليات الاحتيال. حتى إذا حصل المحتالون على توقيع المالك ومعلومات أخرى، فلن يتمكنوا من إكمال المعاملات لأن المعلومات الأكثر أهمية لا تزال مخزنة على البلوكتشين، وفرصة وصولهم إليها ضئيلة.
آفاق مجال العقارات في عصر Blockchain
لن أقول إن البلوكتشين سيهيمن يومًا ما على سوق العقارات بالكامل، مما يلغي الحاجة إلى الأعمال الورقية وأنواع مختلفة من الاستشاريين. وينبغي النظر إلى كل ما تم اقتراحه سابقاً على أنه بديل للعملية التقليدية.
تعمل تقنية البلوكتشين على تبسيط الحياة بشكل كبير لأولئك الذين يؤمنون بالذكاء الاصطناعي بدلاً من الأشخاص الحقيقيين. وسبب المخاوف بأن التكنولوجيا ليست جديرة بالثقة بما فيه الكفاية نابع من سوء الفهم لأهميتها وموثوقيتها وإمكانية الوصول إليها. ومع ذلك ، من المرجح أن تحل الشركات الكبرى هذه المشكلة من خلال تثقيف العملاء حول ما يمكنهم تحقيقه إذا تم دمج البلوكتشين.
